5月10日，合肥市对房地产交易政策进行了调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，同时降低外地人在合肥市区购房的门槛，两年累计交纳6个月的社保即可购房。新政实施一周时间，对合肥楼市影响程度如何？5月中旬，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者进行了走访调查。

新房取消限购区域，刚需购买者有所增加

5月10日，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘。同时，其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套。合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

5月17日下午，记者来到位于合肥市瑶海区保利海上明月小区、新站区招商奥体公园、乐富强湖光秋色花园小区的销售部。现场看到不少人在咨询购房事宜，置业顾问告诉记者，自5月10日合肥取消限购新政以来，每日来楼盘咨询看房的人数比之前有所增加。“一个是因为疫情逐渐变好，另一个是很多刚毕业的大学生、外地来合肥工作的人群明显变多一些。”该销售顾问称，新政后总体热度比以前所有增加，主要是刚需购房人员。

淮北市民刘先生近日在合肥瑶海区、新站区多个楼盘询问打听价格。“我是想给我儿子买，他刚来合肥上班快到1年了，我想趁这个政策在就先把房子定下来。”刘先生说，其儿子刚来合肥上班快到一年，户口依旧在老家，按照之前的政策，无法在合肥购买房屋，一直在等待社保缴满。“我们也对比了其他几个区的房价，比如政务区滨湖区价格都太高了，我们就想着给他买个刚需住房。”

刘先生称，其在很久前就在关注合肥楼市政策，一直在等待儿子社保满两年再去购买。此次看到有媒体报道合肥新站、瑶海区取消限购后就着手来看房。“正好这段时间疫情稍微稳定些，我们就从淮北赶过来，想着给儿子定下一套。”刘先生表示，瑶海区、新站区两区新房的价格较其他区便宜不少，更适合他们家庭支付能力。

热门学区二手房取消限购，市场暂时影响不大

除了新站区、瑶海区新房“松绑”，5月10日的政策还规定合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房。那么合肥二手房市场怎么样呢？5月18日，庐阳区一家二手房中介公司负责人在接受记者采访时说，5月10日新政后，可以在限购区域购买第三套二手房包括热门学区的二手房，但截至目前，市场变化并不是很大。

“目前看来，成交量并没有明显上升，不过咨询的人数稍微有所提升。”该负责人分析，虽然此次二手房限购有所“松绑”，但是合肥市限贷政策并没有变，也就是说合肥本市户籍人员购买第三套房依旧要全款购买。“可能家中确实有小孩要上学的，会选择全款购买学区房。”该负责人分析，加上疫情影响，能够全款购买的客户群体也会受到影响，投资客、炒房客可能会更谨慎。

合肥市民陈女士最近正在各个二手房中介咨询，想为孩子入手一套学区房。“之前热门学区房限购，加上孩子还小，也没想买。”陈女士称，5月10日合肥房产新政，得知可以在限购区域购买第三套二手房后，她和爱人便商量着趁这个机会买一套学区房给孩子上学。

“我和爱人商量了下，现在合肥房地产市场的价格总体也是很稳的，现在买的话价格可能也比较符合预期。”陈女士说道。

专家：政策的灵活调整与国家“分类调控”原则相符

记者注意到，瑶海区范围内有2个重点学校，分别是和平小学和三十八中，两个学校的学区范围内楼盘此前限购，此次解除限购后，该区域二手房交易量受到影响吗？该区域内一位二手房中介负责人告诉记者，目前看来，交易量并没有明显地提升，整个交易市场处于平稳状态。

“就此前合肥房地产市场的反应来说，总体上有利于整体房地产市场的平稳健康发展。”谈到合肥此次部分区域限购政策放松的调整，合肥房地产界一位专家认为此次调整与国家“分类调控”的原则相一致，政策的灵活调整有利于解决刚需群体的购房需求，满足改善型购房需求。