上海易居房地产研究院2021年12月15日发布《2021年11月70城房价指数报告》。报告指出，11月70城二手住宅价格环比涨幅在“过冷区”继续探底，地方救市效果甚微，哈尔滨、石家庄表现凄惨。

报告显示，2021年11月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格持续下跌，同比涨幅连续6个月收窄。其中，85%城市新房价格下跌，90%城市二手房价格下跌。预计未来几个月新建商品住宅和二手住宅价格下跌城市数量大概率都将超过90%，甚至明年年初70城住宅价格可能全部下跌。

一线城市新建商品住宅价格自2018年4月以来首次由涨转跌。参考2014年下半年的二手房下跌情形推断，未来几个月一二三线城市二手住宅价格同比涨幅将持续收窄。其中，三线城市二手住宅价格同比涨幅12月大概率将转负，一二线城市则可能在明年上半年转负。

11月黑龙江、辽宁、四川、广西、河北等省份，多个城市新房和二手房价格跌幅皆较大。甚至这些地区省会的房价涨幅在全国排名连续数月倒数，哈尔滨和石家庄是典型代表，地方救市效果甚微。而11月三亚的新房价格和海南的二手房价格依然坚挺，领涨全国。其中，三亚已于11月26日出台二手房指导价，未来几个月二手房价格大概率将转跌。

10月70城二手住宅价格环比涨幅曲线自2015年3月以来首次跌入“过冷区”。11月跌幅扩大至0.4%，继续在“过冷区”向下探底。依照历史规律和市场惯性，我们预计70城二手住宅价格环比涨幅可能还将在“过冷区”停留数月。

房价的总涨幅走势在很大程度上能够反映楼市的发展程度。自2015年4月开始的本轮周期中，全国商品房市场发展速度较二手房更快。具体来看，一二三线城市的房价总涨幅和其经济发展状况、城市化水平、人口增速等基本面相匹配；一线城市目前存量房市场占主体地位，而二三线城市新房市场热度仍高于二手房。

易居房地产研究院研究员潘竑羽指出，自2015年4月开始的本轮周期中，北上广二手房价格总涨幅均未超过80%，而深圳的二手房价格总涨幅则高达116.7%，可能存在泡沫。西安和武汉的新房价格涨幅远高于二手房，主要原因是新房限价严格，可能存在市场炒作，而二手房市场发育不太成熟，可能被低估。作为近几年迅速崛起的强二线城市代表，合肥和杭州的新房和二手房房价涨幅已逼近一线城市，可能被高估。