2021年9月，为了进一步了解和分析合肥市房地产市场需求和发展状况，合肥市房地产研究中心和合肥学院房地产研究所联合对合肥市区常住居民进行问卷调查，共发放2100份问卷，收回有效问卷2078份，调查结果如下：

一、样本基本特征

在本次调查对象中，男性占63.49%、女性占36.51%；已婚占57.13%、未婚占41.66%、其他占1.21%；受访者平均年龄33岁（中位数31岁），其中1970年以前出生的占4.36%、1970~1979年占11.63%、1980~1989年占30.20%、1990年及以后占53.82%；高中/中专及以下学历占25.71%、专科/高职占19.97%、本科及以上占54.32%。参加工作时间平均10年左右（中位数7.5年），其中工作未满5年的占38.94%；平均家庭人口数2.81人，其中三口之家占35.77%；43.58%的家庭拥有未成年子女。家庭平均年收入25.41万元（中位数22.00万元）。

二、调查结果分析

1.居住情况

受访对象自有住房占69.52 %，其中户籍居民家庭自有住房占85.78%；租赁住房占28.58%，其中市场租赁住房占15.86%。受访者常住（含租赁）住房面积户均90.98平方米，其中市场租赁人群户均65.48平方米、月均租金1478.02元，家庭平均年租金占平均年收入比重约11.30%。市场租赁住房人均租赁面积35.51平方米、平均月租金22.53元/平方米。

2.购房意愿

受访者中，打算未来三年购房的占16.61%，比8月份调查下降1.26个百分点，其中，计划一年内购房的占3.38%，比8月份调查下降2.36个百分点；不愿意购房的占51.91%；说不清的占31.48%。与8月份调查相比，居民短期购房意愿明显下降，持币观望的人群上升（见表2-1）。拟购房的人群，购房主要目的（多选）位居前三位的依次为：为了结婚用房（占42.27%）、子女上学（占23.59%）和改善居住条件（占29.05%），选择投资的占13.73%。与8月份调查相比，为了结婚用房的占比上升10.77个百分点，为了改善居住条件的占比下降4.01个百分点，为了投资的占比下降5.72个百分点（见表2-2）。

表2-1  合肥市区受访对象购房意愿（占比：%）

                                              数据来源：HC＆HURERC

表2-2 合肥市区拟购房人群购房目的（占比：%）

                                         数据来源：HC＆HURERC

拟购房人群，计划购房面积平均108.69平方米（中位数100平方米）、计划购房总价平均221.34万元（中位数200万元），与8月份调查相比，计划购房面积和总价均有上升（见表2-3）。

表2-3  合肥市区拟购房人群计划购房面积和总价

                                         数据来源：HC＆HURERC

拟购房人群，计划购房面积90平方米及以下的占30.72%、90~144平方米占57.23%、144平方米以上占12.05%；计划总价150万元及以下占30.17%、150~200万元占29.69%、200~300万元占26.89%、300万元以上占13.24%。与8月份调查相比，计划144平方米以上的占比提高5.41个百分点、计划300万元以上的占比提高6.73个百分点。

3.房价预期

受访对象中，56.06%的居民认为未来一年住房价格同比上涨5%以上；34.79%认为住房价格基本不变；9.14%认为住房价格下降。与8月份调查相比，认为未来一年住房价格上涨的占比上升了3.36个百分点（见表2-4）。

表2-4 合肥市区受访者未来一年房价预期（占比：%）

                                      数据来源：HC＆HURERC

  表2-5 合肥市区受访者房地产政策偏好（占比：%）

                             数据来源：HC＆HURERC

5.政策偏好

受访者对4月6日合肥市出台的房地产新政，满意和基本满意的占87.81%、不满意的占12.19%，满意和基本满意占比略有下降。受访者认为对购房影响最大的政策前三项依次为：首付款比例（占36.95%）、按揭贷款利率（占21.50%）和限购（占15.57%）。希望采取的房地产政策（多选）主要为：降低首付款比例（占46.53%）、降低贷款利率（占43.51%）和限价（占31.78%）。与8月份调查相比，选择降低首付比例的占比上升4.44个百分点，选择降低税费的占比下降5.46个百分点（见表2-5）。

三、相关分析

1.家庭年收入与购房意愿

将受访家庭年收入分为低收入（≤10万元）、中等收入（10万～20万元）和高收入（＞20万元）三组，分别计算不同收入组购房意愿占比。经相关性分析，购房意愿与家庭年收入相关，家庭年收入越高购房意愿越强烈（见表3-1）。

表3-1 合肥市区家庭年收入与购房意愿（占比：%）

                                          数据来源：HC＆HURERC

表3-2 合肥市区家庭年收入与购房目的（占比：%）

注：表内数据为在该收入组内拥有该购房目的样本占有购房意向样本的比重。

                                         数据来源：HC＆HURERC

2.家庭年收入与购房目的

在购房主要目的中，低收入家庭更倾向于结婚用房、有归属感，高收入家庭更倾向于结婚用房、子女上学。年收入≤10万元的家庭，购房为了结婚占61.29%、有归属感占25.81%。年收入＞20万元的家庭，为了结婚占41.01%、子女上学占29.78%，为了投资占14.04%，比8月份调查下降11.70个百分点（见表3-2）。

3.家庭住房套数与购房意愿

调查显示：无房户购房意愿最强（占18.59%），其次是多房户（占17.21%），最后是一房户（占15.46%）（见表3-3），无房户购房意愿下降明显，8月份无房户打算购房占26.40%。

表3-3 合肥市区家庭住房套数与购房意愿（占比：%）

注：表内数据为拥有0套（1套、2套以上）住房样本中拥有购房意向样本比重。

                              数据来源：HC＆HURERC

表3-4 合肥市区家庭住房套数与购房目的（占比：%）

注：表内数据为该套数组内拥有该购房目的样本占该组样本的比重。

                              数据来源：HC＆HURERC

4.家庭住房套数与购房目的

无房户购房目的更倾向于结婚用房、有归属感，多房户更倾向于结婚用房和子女上学。无房户购房为了结婚占45.87%、有归属感占22.02%；多房户购房为了结婚占37.14%、子女上学占28.57%，为了投资占15.71%（见表3-4），比8月份调查下降了25.96个百分点。

四、主要结论

1．受访对象中，在市区自有住房占69.52%；租赁住房占28.58%，其中市场租赁住房占15.86%。市场租赁住房租金平均每月22.53元/平方米。

2．受访居民中，未来三年打算购买住房的占16.61%，其中计划一年内购房的占3.38%，与8月份调查相比，短期购房意愿明显下降。调查显示：居民家庭年收入越高购房意愿越强烈。拟购房的人群中，计划购房面积和购房总价均有所上升。

3．购房目的（多选）主要为：结婚用房、子女上学和改善居住条件，分别占47.34%、28.30%和21.34%；选择投资的占15.38%。与8月份调查相比，为了改善居住条件的占比下降了4.01个百分点，为了投资的占比下降5.72个百分点，住房刚性需求上升、改善性和投资性需求下降。低收入家庭购房目的更倾向结婚用房和有归属感，高收入家庭更倾向结婚用房和子女上学；多房户中，投资购房占15.71%，比8月份调查下降近26个百分点，多房户中投资性购房大幅减少。

4．56.06%的人群对未来一年房价看涨，与8月份调查相比，预期房价上涨人群有所增加。87.81%的人群对4月5日出台的房地产新政满意和基本满意。希望本地采取的房地产政策（多选）主要为：降低首付款比例（占46.53%）、降低贷款利率（占43.51%）和限价（占31.78%）。与8月份调查相比，选择降低首付比例的占比上升4.44个百分点，选择限价的占比下降4.46个百分点。

总体而言，居民短期购房意愿下降，多房户和高收入家庭购房为了投资明显减少。计划一年内购房的人群中，无房户占36.62%、一房户占42.25%、多房户占21.13%，与8月份调查相比，无房户购房占比上升。建议保持房地产政策连续性和稳定性，银行贷款优先考虑住房刚性需求，从而稳定住房销售规模、稳定市场预期。