合肥市区一手房市场2024年12月-2025年1月供求分析 

1、住宅市场→

2024年12月-2025年1月合肥市区住宅供应面积54.23万方，成交面积68.28万方，供求比0.79，共成交5136套，成交均价21210元/㎡，成交总金额约144.82亿元。

其中包河区以23.14万方居供应首位，并以27.92万方居成交首位，滨湖区以成交均价29992元/㎡居价格首位。

其中140-150㎡成交套数最多，占比17.8%；100-110㎡和120-130㎡紧随其后，刚改、改善为市场主导。

2024年12月-2025年1月包河区淝河板块保利海上瑧悦项目以3.68万方，共276套，位居成交量榜首。

2024年12月-2025年1月经开区翡翠湖板块置地松谷鸣翠项目以7.03亿，均价30011元/㎡，位居成交金额榜首。

2、商业市场→

2024年12月-2025年1月合肥市区商业供应面积5.86万方，成交10.04万方，供求比0.58，共成交1169套，成交均价24945元/㎡，成交总金额约25.06亿元。

其中经开区以4.31万方居供应首位，包河区以2.72万方居成交首位，并以30190元/㎡居价格首位。

其中40-60㎡是商业成交主力，占比29.6%；其次是20-40㎡和60-80㎡，分别占比29.2%和14.1%。

2024年12月-2025年1月包河区绿地中央广场项目成交19626㎡，成交均价31838元/㎡，位居成交量榜首。

3、办公市场→

2024年12月-2025年1月合肥市区办公供应面积13.03万方，成交面积13.91万方，供求比0.94，共成交1324套，成交均价10881元/㎡，成交总金额约15.13亿元。

其中经开区以6.22万方居供应首位，滨湖区以5.06万方居成交首位，经开区以成交均价13079元/㎡居价格首位。

其中40-60㎡以上是办公成交主力，占比46.2%；其次是60-80㎡，占比10.5%。

2024年12月-2025年1月包河区绿地中央广场项目成交26088㎡，成交均价7151元/㎡，位居成交量榜首。