受疫情等因素影响，今年前几个月合肥租赁市场回升放缓，活跃度下降。进入5月份随着大学生毕业高峰的到来，市场逐渐回暖。随着市场的发展，除了传统的房东房源出租外，合肥市分散式长租公寓、集中式长租公寓及社区型长租公寓三种业态逐渐占据市场主流。

毕业季住房租赁市场进入活跃期

“最近只要是性价比还可以的房源，基本上一两天就会签掉。”5月10日上午，记者来到合肥市庐阳区四里河路附近一家地产门店，房产中介表示，5月份明显比之前成交周期短了不少，看房的人也多了。

毕业季到来，大学毕业生陆续步入社会，住房租赁市场进入活跃期。记者在贝壳找房APP上看到，整体上合肥5月份租赁房源比上个月成交变快13天。

合肥市住房租赁交易服务平台数据也显示，平台实时挂牌房源超60万套（间），网签备案住房租赁合同约21万份，实名注册个人用户超34万，纳入管理的企业近千家。截至目前，纳入平台管理的住房租赁企业增长16倍，实名注册用户增长134倍， 平台管理的租赁房源增长13倍，实时在线可租房源增长14倍。

住房租赁呈现精细化运营的发展态势

合房股份位于芜湖路的承寓·城市华庭，作为合肥市非住宅改租赁住房政策（简称“非改租”）相关政策出台后完整履行审批手续的项目，和传统的租赁房不同，这里专门开辟了公区，还设置了健身房、书吧等服务配套，提升租住幸福感。

“纵观合肥住房租赁行业的发展，住房租赁发展的形态也在不断升级。”合肥市住房租赁协会相关负责人告诉记者，从早期以隔断甚至对房屋无序改造为主的个人二房东，到专业化规模化的住房租赁机构，目前已经逐步分化为房源分布在各物业小区内的分散式长租公寓，房源分布在整层、整单元或整栋物业楼内的集中式长租公寓，以及以由多栋楼宇组成的纯租赁用途的社区型长租公寓三种业态。

记者注意到，租赁企业提供的服务也在不断升级，房屋管家、维修保洁、换房搬家等增值服务出现，住房租赁呈现精细化运营的发展态势。

未来租赁社区或成为主流

合肥市住房租赁协会一份报告显示，行业的业态分化向着更精细化的方向发展，使得租赁企业不再仅仅提供单一的租住产品，产品从追求规模到数量与质量并重，企业更加注重产品设计及居住体验，产品类型也越来越多，衍生出诸如宠物房、电竞房等满足小部分群体需求的租赁产品。

“从分散式长租公寓到集中式长租公寓乃至新出现的纯租赁社区，可以预见的是，未来租赁社区或成为主流。”上述负责人认为，相较于前两种租赁业态，租赁社区以小区为基础，拥有更为健全的生活配套，如商超、医院、学校等，更加能满足租客的长远需求。一定意义上说，租赁社区业态的出现是真正实现“长租”的必然阶段，也是“租购并举”更深一层意义上的体现。