关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知

各县区、各相关单位：

为进一步促进我市房地产市场稳健发展，支持刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金的住房保障作用，现结合我市实际，对我市住房公积金贷款政策进行进一步优化，现就有关事项通知如下：

一、增设住房公积金贷款申请条件。职工家庭名下无房或仅有一套住房购买自住住房的，可以申请公积金贷款。

二、提高多子女家庭购买首套自住住房公积金贷款额度。支持符合国家生育政策的多子女家庭改善住房条件，借款人单方缴存住房公积金的二孩家庭最高贷款额度提高到40万元、借款人双方缴存公积金的，最高贷款额度提高到80万元；借款人单方缴存住房公积金的三孩家庭最高贷款额度提高到45万元、借款人双方缴存公积金的最高贷款额度提高到90万元。

三、继续实施人才差别化贷款政策。获得购房券的高层次人才C类以上、D类、硕士（或副高职称、高级技师）和“双一流”本科生按人才类别个人住房公积金最高贷款额度分别为100万元、80万元、50万元。夫妻双方可叠加使用。

四、延长住房公积金贷款年限。申请住房公积金贷款的借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后5年。贷款年限最长不超过30年。

五、本通知自 2023年1月1日起实施。以住房公积金贷款申请时间为准。本通知未涉及事项仍按原政策执行。

连云港市住房公积金管理委员会

2023年1月4日

《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》政策解读

一、关于增设住房公积金贷款申请条件

解读：职工家庭名下无房或仅有一套住房购买自住住房的，可以申请公积金贷款。是指职工家庭住房公积金贷款次数累计不超过1次，职工家庭名下住房套数不超过1套，符合上述两种情形中任一情形，都可以申请公积金贷款。

1．职工家庭住房公积金贷款次数累计不超过1次是指职工家庭（借款人和共同借款人）住房公积金贷款记录不超过1次。“职工家庭住房公积金贷款记录”是指连云港市住房公积金贷款信息系统中的贷款记录；“申请异地公积金贷款的职工家庭住房公积金贷款记录”依据《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》上的贷款记录或者其他相关渠道采集到的异地公积金贷款记录信息。

2．职工家庭名下无房或仅有一套住房是指借款人和共同借款人的家庭名下在全市行政区域内住房套数不超过1套。申请异地贷款职工家庭名下住房套数不超过1套是指借款人和共同借款人的家庭名下在购房地和住房公积金缴存地住房套数不超过1套。

3．“职工家庭名下住房套数”查询方式：由借款人书面授权住房公积金管理中心通过市不动产登记信息系统对职工家庭住房套数进行查询。异地贷款职工家庭名下在购房地（本市行政区域）住房套数，由借款人书面授权住房公积金管理中心通过市不动产登记信息系统进行查询；异地贷款职工家庭名下在住房公积金缴存地住房套数，需借款人向住房公积金缴存地行政区域不动产登记部门申请职工家庭住房套数查询，并出具有效书面查询结果。

4．职工家庭首次使用住房公积金贷款或者名下无房申请公积金贷款的，执行首套房利率。

二、提高多子女家庭购买首套自住住房公积金贷款额度

解读：根据国家卫生健康委、住房和城乡建设部等17部门印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》文件精神，充分发挥住房公积金支持多子女家庭住房保障作用，支持符合国家生育政策的多子女家庭改善住房条件。

1．“对借款人单方缴存住房公积金的二孩家庭最高贷款额度提高到40万元、借款人双方缴存公积金的，最高贷款额度提高到80万元”是指2016年1月1日起国家全面开放二孩政策以后生育的二孩家庭，购买首套自住住房可享受提高的二孩家庭公积金贷款额度。在申请贷款时需要提供二孩的户口簿或出生医学证明等亲子关系证明；在2016年1月1日国家全面开放二孩生育政策前出生的二孩，需要提供二孩准生证。

2．“借款人单方缴存住房公积金的三孩家庭最高贷款额度提高到45万元、借款人双方缴存公积金的最高贷款额度提高到90万元”是指2021年5月31日国家全面放开三孩生育政策之后生育的三孩家庭在购买首套自住住房可享受提高的三孩家庭公积金贷款额度。申请贷款时需要提供三孩的户口簿或出生医学证明等亲子关系证明，在2021年5月31日国家全面放开三孩生育政策前出生的三孩，需要提供三孩准生证。

3．购买首套自住住房是指职工家庭首次使用住房公积金贷款或者名下无房申请公积金贷款的。

4．有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩；涉及再婚的，应提供民政部门备案《离婚协议》或人民法院判决书等能证明子女抚养权相关法定证明材料。

三、关于继续实施人才差别化贷款政策

解读：对获得购房券的高层次人才购买首套住房的，提高住房公积金贷款额度，按高层次人才C类以上、D类、硕士（或副高职称、高级技师）和“双一流”本科生人才类别最高公积金贷款额度分别为100万元、80万元、50万元。夫妻双方可叠加使用。

四、关于延长住房公积金贷款年限

解读：申请住房公积金贷款的借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后5年，是指申请贷款时距法定退休年龄3年以上的职工，计算可贷年限在原法定退休年龄的基础上可再延长5年，但贷款年限最长不超过30年。距法定退休年龄不足3年的职工不享受延长住房公积金贷款年限。“法定退休年龄”是根据国家法定规定的退休年龄，如目前男职工法定退休60岁可算至65岁，女职工法定退休55岁可算至60岁，对持有高级职称或副处级以上的女性可算至65岁。