春节假期后的首个周末，记者探访市场发现，随着假期结束，居民工作、购房置业逐渐步入正轨，合肥楼市新房、二手房成交量显著上涨，甚至超过春节前的水平。业内人士认为，成交量和带看量不仅反映了市场的热度，也显示出购房者对市场的认可度，合肥楼市“小阳春”暖风劲吹。

　　不少购房者 趁着周末去看房

　　假日期间，合肥市结合房地产利好政策，推出春节看房不打烊“迎新年购房安家”活动，此次活动吸引了45家房企77个楼盘参与。目前绝大部分活动优惠仍在继续，预计将持续到月底，这也吸引了不少购房者趁着周末去看房。

　　上周六，位于瑶海区的伟星·宸ONE售楼处会客厅内座无虚席。“区域内新房不多，产品竞争力不错，户型以146平方米和182平方米的改善型为主，看房的多是有娃的改善性家庭需求。”售楼部置业顾问汪志强告诉记者。

　　同样，在瑶海区的伟星·长城御澜道，项目主打110-143平方米的刚改+改善户型，户型后期改造的灵活性为家庭提供了更多可能性，多吸引新婚夫妻购买。

　　位于东部新中心的四川邦泰·悦九章项目，售楼部挤满了人，作为板块内2024年第一批遵循新规设计的户型产品，吸引了不少购房者的目光。在这里，记者遇到了前来看房的李先生，他告诉记者，因为家里有两个孩子，加上预算不是很充足，考虑的是130平方米的四房小高户型。“因为买房的缘故，一直在关注政策和成交数据。首付比例下调，税费减免，还有买房补贴等等，这些对我们来说都是实打实的。”

　　龙湖亚伦·璟云上府置业顾问刘霜则表示，最近看房的明显多了起来，项目毗邻学校与医院，无论是改善还是投资，都是很好的选择。

　　新房、二手房

　　成交量明显回升

　　信心的回归，让包括合肥在内的多地成交量明显增加。

　　合肥市房地产业协会数据显示，“春节看房不打烊”活动期间，不少楼盘都有较为可观的认购，比如：天阜壹号认购约12套，中海悦府二期认购约13套，中国铁建花语江南认购约6套等，总认购量达70多套。

　　项目到访量、认购量均超预期，市场企稳回升态势进一步得到巩固。2月16日，四川邦泰·悦九章项目还发出了“日销超15套”的喜报。

　　二手房方面，合肥贝壳数据显示，上周六贝壳卖了136套，周日则成交了180套，周一数据也不错，也有103套。按照贝壳在合肥二手房成交量占比估算，上个周末，合肥二手房成交接近1000套。

　　“上周，合肥贝壳二手住宅市场成交环比大幅上涨102.1%，成交量绝对值创近十周来新高。”合肥贝壳研究院院长余路晴分析认为，春节前楼市利好政策持续释放，提振了市场信心；加上节前积压的部分购房需求在节后集中释放，叠加即将到来的“金三银四”传统旺季，进一步推动了市场活跃度的提升。

　　余路晴表示，新增带看与客源指标双双上涨，客户看房积极性增强，成交转化难度降低。随着传统销售旺季的临近，后续市场有望继续增长。

　　合肥楼市“小阳春”

　　暖风劲吹

　　日前，克而瑞地产研究中心发布报告称，预计2025年上半年楼市止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势。预期2025年将有包括合肥在内8个城市成交规模率先回稳。

　　“从今年开春市场来看，合肥市新房和二手房的这种活跃程度都是比较高的。尤其是二手房，只要是价位合适的话，整个成交也是比较活跃的。”安徽省房地产协会副秘书长郭红兵告诉记者，从成交量、看房人数、涨价房源几个指标看，合肥楼市“小阳春”暖风劲吹。

　　“当然了，新房市场和二手房有所不同。从我们节后市场观察来看，新房中改善性住房需求回升明显，二手房市场则是刚性需求回升比较明显。但总的看来，现在市场里，无论是改善性需求还是刚性需求，观望情绪正在减弱，这对市场来说，是一个正向的好消息。”郭红兵表示。