临近年末，交易税率调降、公积金贷款额度提升等组合式政策叠加效应持续释放，合肥楼市回暖信号明显。11月份，全市商品住宅销售58万平方米，环比上升41%；全市存量住宅成交74万平方米，环比上升5.72%。

经过近一年的观察，近日李先生完成验资，等待中海悦府二期的首次开盘。“随着孩子越来越大，我们家将改善住房条件提上了日程。”李先生说，“今年以来，从中央到地方，一系列楼市政策落地，加上年末房企推盘力度加大，现在是换房的好时机。”

12月7日，中海悦府案场负责人何磊格外忙碌。何磊说：“二期启动以来，周末单天来访量在200组左右，客户以合肥市内为主。”位于庐阳区北一环亳州路附近的招商庐州臻境展厅也是人来人往。庐州臻境项目营销负责人朱行峰介绍，自10月底项目首开以来，共成交接近200套，上周末累计来访量达100多组。保利龙川瑧悦一期全部售罄，目前二期已经在预约中。天阜·壹号开盘首日去化达到92%。

合肥新房回暖势头明显，二手房市场也不例外。

数据显示，11月份全市存量住宅成交74万平方米，环比上升5.72%。合肥贝壳带看数据显示，11月新增带看量环比增长6.2%，同比上涨18.6%。刚过去的12月8日，贝壳APP显示合肥仅二手房就成交了165套。

合肥贝壳研究院院长余路晴分析认为，从年龄结构来看，“90后”依旧是市场成交主力，占比达45.3%。一系列楼市新政陆续出台，进一步刺激了市场需求的增长。

“当前房地产市场特别是二手房市场保持坚挺，就说明了真实需求的存在。”合肥大学房地产研究所顾问凌斌表示，合肥改善性住房需求将会进一步释放。

合肥新房进入改善时代，尤其是政策新规出来后，消费者对品质住宅要求越来越高，使得产品迭代也越来越快。

合肥市紧跟市场需求，为广大购房群体排忧解难。7月，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布新的房地产项目计容规则，增加套内空间的舒适性与实用性，提升得房率和住宅产品的整体品质。

为了呼应市场需求，合肥市的房产开发企业在规划设计、工程建设方面，纷纷提高了产品质量和产品标准。比如，住房的断桥隔热单腔双层玻璃大都更换成了三玻两腔玻璃，房间的隔热性能和隔音性能大幅提升；地库的地面大都采用了新一代的水磨石，顶面采用了灯光灿烂的星空顶等；外墙真石漆普遍换成了一体化板材，全铝全玻外立面更为时尚新颖……

业内预计，12月份房企会借助市场温度加快销售节奏，在各种综合利好下，合肥楼市有望实现翘尾收官。