租赁市场热度出现上升，签约套数环比增长22.2%；退租套数环比增长4.8%，滨湖新区空置率依旧最高；55.0%的租客套均租金在1000-1500元之间……6月15日，记者了解到，合肥市住房租赁协会发布2022年5月集中式项目月度运营简报。

租赁市场热度出现上升，签约套数环比增长22.2%

5月，71个长租公寓项目签约租赁用房1449套，环比增长22.2%。受疫情防控形势好转和高校毕业生开始进入租赁市场的利好因素影响，租赁市场热度出现上升。从签约套数分布来看，45.1%的项目签约套数在10套以下，占比最高；其次为10-40套之间，占42.3%。从区域来看，瑶海区签约套数最多，签约309套；其次为庐阳区和蜀山区，分别签约286套和232套。

5月，71个长租公寓项目签约租赁用房5.05万平米，环比增长20.2%。43.7%的项目签约面积在300平米及以下，环比下降0.8个百分点；19.7%的项目签约面积在300-600平米之间，环比下降8.1个百分点；18.3%的项目签约面积在600-1200平米之间，上升8.6个百分点。

退租套数环比增长4.8%，滨湖新区空置率依旧最高

5月，71个长租公寓项目退租1216套，环比增长4.8%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租293套；其次为庐阳区和蜀山区，分别退租212套和161套；新站区退租最少，仅退租20套。与上月相比，合肥九区中，五区退租套数增加，两区持平，两区减少。瑶海和包河退租套数增加较多，高新和新站退租套数减少较多。

5月，71个集中式长租公寓项目房屋共空置6.75万平米，空置1641套；整体空置率9.5%，环比下降1.1个百分点，租赁旺季到来，项目空置率有所下降。12.7%的项目满租，满租率较上月上升5.7个百分点；36.6%的项目空置率在0-5%之间，环比上升7.5个百分点；18.3%的项目空置率在5-10%之间，环比下降15.0个百分点。

从区域来看，本月空置率最低的区域依旧是四县一市，空置率仅为1.2%；其次为高新区和庐阳区，空置率分别为3.1%和5.2%；滨湖新区空置率依旧最高，为23.7%。与上月相比，六区空置率下降，三区上升。庐阳区空置率下降幅度最大，环比下降5.0个百分点；此外，空置率下降较多的区域还包括四县一市和新站区，分别下降2.8和2.1个百分点。

55.0%的租客套均租金在1000-1500元之间

5月，签约租赁用房租金环比上涨1.8%。36.6%的项目单平米月租金在40-50元之间，环比上升6.1个百分点；26.8%的项目在50元及以上，下降3.8个百分点；21.1%的项目在30-40元之间，下降2.5个百分点。

5月签约租赁用房套均租金环比微涨0.2%，套均租金维持稳定。55.0%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比上升8.0个百分点；34.6%的租客套均租金在1500-2000元之间，下降0.8个百分点；7.0%的租客套均租金在1000元以下，3.3%的租客套均租金在2000元及以上，占比相对较低。

5月签约租赁用房套均面积34.8㎡，环比减少0.5㎡。53.5%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升0.7个百分点；33.8%的项目套均面积在30㎡以下；12.7%的项目套均面积超过45㎡，占比相对较低。

5月有38.8%的租客租赁期限在6-12个月之间，占比与上月持平；33.3%的租客租期在3-6个月之间，占比上升2.7个百分点；24.6%的租客租期在3个月及以内，占比上升2.0个百分点；3.3%的租客租期超过12个月，占比下降4.5个百分点。从年龄段来看，5月18-30岁租客占80.6%，环比上升4.8个百分点，占比仍远超其他年龄段；31-45岁租客占17.0%，环比下降4.9个百分点；46岁及以上租客仅占1.6%。