自建房排查，事关广大居民安全，安全问题该如何评定，包括哪些类别呢？近日，记者从合肥市自建房安全专项整治工作领导小组获悉，《合肥市自建房危险性排查技术导则（参考）》已印发，方便指导基层人员在排查时，能对房屋安全隐患作出初步的科学判断。

重点：既有砖混房又有出租经营房

合肥市房屋安全鉴定中心主任孙浩指出，相对于城市合法建筑，村民自建房具有用途单一、单体规模小、就地取材、造价低廉、多数未经正式勘察设计等特点；存在材料强度低、结构体系混杂、构件连接薄弱、整体性和耐久性差等先天不足。此外，年久失修的老旧房屋，以及使用期间擅自扩建、加层、改变用途或增加荷载的房屋，也都存在不同程度的安全隐患。

根据导则，自建房排查重点包括上世纪70～90年代自行建造的房屋；采用预制多孔板楼（屋）盖的砖混结构房屋；近年有加层、改（扩）建、临街破墙开店等结构或使用功能有较大变动的房屋。

另外，还有体量大、层数多、使用人员较多的出租经营房屋；已列入城市改造规划区域，短期内突击建成的房屋；存在周边环境或自然灾害影响受损的房屋；以及有居民反映的、存在结构安全问题的其他类型房屋等。

排查：根据危险程度综合评定

“自建房安全隐患排查专业性很强，编印导则是为了方便各地在初步摸排时判定房屋安全情况，是为了通俗易懂、操作便捷。”孙浩表示，导则不能代替房屋安全性鉴定工作，应符合国家、行业和地方现行相关标准的要求。

自建房排查时，以整幢房屋的地基基础、上部结构构件危险程度为依据，结合历史状态、环境影响以及使用现状，全面分析，综合评定。其中，结构安全主要检查地基基础是否有沉降变形，主体结构是否有倾斜，承重墙体、梁、柱、板等部位有无影响结构安全的裂缝，以及悬挑结构、女儿墙有无坠落危险等。

周边安全主要检查地面排水状况，是否因地势低洼、排水不畅而长期积水；周边有无影响房屋安全的危险边坡，或处在滑坡、崩塌、沉陷、地裂缝、山洪、泥石流等地质灾害影响区域；是否受振动源影响或邻近工程建设和施工深基坑。使用安全主要检查是否存在改造、装修损坏主体结构、改变使用功能、增加房屋荷载以及加层、扩建等情况。

结果：按照安全隐患程度进行分类

排查结果按照存在安全隐患的严重性程度，分为三个类别，采取不同的应对措施。

存在一般安全隐患的是指排查中未发现明显结构安全问题、承载力基本满足正常使用要求，目前尚可以正常使用的房屋。

存在明显安全隐患（疑似C级危房）的是指排查中发现的隐患问题明显、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，需处理或观察使用的房屋。存在严重安全隐患（疑似D级危房）的是指，排查中发现存在比较严重的结构安全问题、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，需处理或停止使用的房屋。

疑似C级危房可选择部分进行鉴定，对疑似D级危房，应委托专业单位依据国家相关标准对房屋的危险性作进一步鉴定。

关注：这些情形评定为严重隐患

本次全市排查中，应评定为存在严重安全隐患（疑似D级危房）的情形有哪些呢？

比如，在结构缺陷上，场地存在影响房屋安全的危险因素；加盖两层及以上，未对下部基础、墙体进行加固处理，或结构或使用功能变动较大且未经设计确认，明显不满足使用安全要求的房屋；空斗墙体、生土墙体上直接加层的房屋。

地基基础存在下列现象之一的，有明显的沉降和不均匀沉降，并且短期内无收敛趋向；上部墙体产生的沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋倾斜率大于1%；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

混凝土构件存在下列现象之一，受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；柱、墙构件产生相对于结构整体的明显倾斜、位移； 柱、墙因主筋锈蚀导致混凝土保护层严重脱落，或受压区混凝土出现压坏迹象等。