维修资金是房子的“养老金”，事关小区配套设施的正常使用和房屋安全。近年来，合肥市不断完善维修资金管理模式，市物业专项维修资金管理中心创新“硬举措”，提升“软服务”，始终坚持为群众服务的宗旨，不断提升维修资金管理和服务水平，切实解决群众的“急难愁盼”问题，把便民利民进一步落到实处。

多元化归集资金

方便群众“就近办”

提升维修资金服务水平是提高居民生活品质、增强群众“幸福感”的重要途径。作为房屋“养老金”的管理部门，市物业专项维修资金管理中心不断提高服务质量、服务效率和服务水平，营造优质的办事服务环境。

设立窗口，专人专办

维修资金归集窗口向各区延伸，在市区各不动产登记大厅设立窗口，派驻专人开展维修资金归集工作，让群众得以“就近办”。

拓展渠道，方便缴存

积极拓展维修资金缴款方式，开通维修资金专户POS机微信、支付宝扫码缴款功能，方便资金缴存。

攻坚克难，持续追缴

持续开展维修资金清算追缴，提高维修资金归集率，维护维修资金缴存政策权威性和严肃性，2021年共追缴维修资金6105户、5914.80万元。

完善政策，加强归集

2021年11月,印发《关于进一步加强物业专项维修资金缴存管理的通知》（合房〔2021〕65号），自2022年1月1日起调整市区首期维修资金缴存方式，进一步加大维修资金归集力度。

规范化管理资金

服务群众“落实处”

维修资金管理事关千家万户，小区电梯坏了要维修、屋顶漏水要修补、水管爆裂要维修……这些都是房屋“养老金”要发挥作用的地方。为了提高房屋“养老金”的使用效率，规范维修资金存储管理。市物业专项维修资金管理中心多措并举、多管齐下。

建立机制，规范存储

市房产、财政、审计等部门建立了维修资金存储管理联席会议制度，进一步规范维修资金存储管理。

账款分离，严格监管

维修资金专户由市财政部门开设，房产部门负责资金归集、使用管理和业务核算，形成财政部门管“钱”、房产部门管“账”的维修资金监督管理模式。

严格考核，突出实效

会同市财政部门对维修资金专户银行严格考核，增强结果运用,突出考核实效。

增值运作，维护权益

优化维修资金增值运作，将归集的维修资金转存定期存款，合理测算定存期限，合规争取利率上浮，提高维修资金收益水平，并将增值收益分配记账到户，维护广大业主切身权益。

执行新规，规范管理

严格执行2021年1月起施行的《住宅专项维修资金会计核算办法》（财会〔2020〕7号），制定维修资金会计核算实务操作办法，规范维修资金会计核算和账务管理。

公开透明，实时知晓

进一步深化互联网+政务服务，推进维修资金查询服务“随身办”“随时办”，支持业主通过安徽政务服务网、“合肥通”或“合肥住房”APP等多种方式实时查询本人维修资金缴存、使用、增值收益和账户余额等信息，资金管理公开透明，服务群众贴心用心。

便捷化使用资金

解决群众“急难愁”

为了能让更多的房屋“养老金”真正用到给房子“治病”上，市物业专项维修资金管理中心多费心思、收效显著。

创新方式，提高效率

利用人脸识别、实人认证等信息技术以及大数据共享，开发维修资金使用电子扫码表决平台，业主通过扫码或支付宝“合肥住房”小程序即可进行维修资金使用线上表决，实现全天候、零距离决策，提高维修资金使用表决效率。

降低门槛，增加使用

依据《中华人民共和国民法典》调整维修资金使用表决规则，将原“双三分之二以上业主同意”调整为“双三分之二以上业主参与表决，参与表决业主双过半同意”，降低维修资金使用表决门槛。

简化流程，优化系统

印发《关于修改〈合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行）〉部分条款的通知》（合房〔2021〕2号），调整外墙、屋顶渗漏维修申报使用维修资金的查勘方式，减少申报使用前置环节和时间；优化系统模块，整合项目决算和资金结算申报环节，进一步简化流程；精简业务收件、减少审批环节、压缩办理时限，业务办结时限压缩至3个工作日，提速增效。

2021年，我市市区申报使用维修资金项目796个，完成竣工结算项目377个，拨付维修资金3380.85万元，使用维修资金项目数和资金量均大幅增长，同比分别增长1.6倍和1.1倍，受益业主6.67万户。

下一步，市物业专项维修资金管理中心将进一步创新思路举措，夯实业务基础，持续提升维修资金管理和服务水平，将为民服务落到实处。