12月15日，国家统计局发布11月70大中城市住宅销售价格指数及1-11月份全国房地产开发投资数据。1-11月，全国商品房销售面积、销售金额均明显下降，同比增速分别为4.8%和8.5%，房地产开发企业土地购置面积同比下降11.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.4%。当前房价指数环比下跌持续了3个月，且跌幅在扩大。这意味着房地产市场从“过热”开始转为“过冷”，预计近期购房政策将以宽松为导向。

二三四线城市跌幅扩大

从具体数据看，70个大中城市中仅三亚、杭州、北京、上海等9个城市新房价格环比微涨，其中三亚涨幅最高，为0.7%，第二名杭州0.5%。但同比上涨的城市仍然有54个，其中重庆、银川、长沙、西安、广州等5个城市涨幅超过6%，而大理、泸州等同比跌幅较大。

11月份，70个大中城市二手房价格环比普跌，仅赣州、海口、唐山微涨，涨幅分别为0.4%、0.3%、0.2%。另外有4个城市持平，63个城市下跌。

从涨跌分布上看，杭州、上海、北京等少数大中城市二手房价跌幅率先收窄，跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主。

防范“过冷”区间

国家统计局公布的数据显示，1-11月，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%。其中，住宅投资103587亿元，同比增长8.1%。商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；商品房销售额161667亿元，增长8.5%。

房地产开发企业到位资金情况方面，1-11月份，房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%。其中，国内贷款21640亿元，同比下降10.8%；利用外资90亿元，同比下降41.7%；自筹资金59378亿元，同比增长4.8%；定金及预收款67156亿元，同比增长17.0%；个人按揭贷款29633亿元，同比增长9.8%。

严跃进表示：“房地产开发投资正从‘过热’区间进入到‘温和’区间，要防范步入‘过冷’区间（即低于5%）。总体上看，房地产开发投资是衡量房地产景气度非常好的指标，短期内数据会略显低迷，和房地产销售大环境没有持续改善有关。”

前11个月，全国商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；商品房销售额161667亿元，增长8.5%。据观察，全国商品房销售面积与销售额增速分别比1~10月下降2.5个百分点和3.3个百分点，尽管降幅较前几个月有所收窄，但整体“倒V字”形态没有改变。

同时，房地产开发企业土地购置面积18287万平方米，同比下降11.2%；房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%。

（文章来源：每日经济新闻）