6月3日，合肥市实行集中供地、集中拍卖“两集中”新政后的首次土拍进行，最终14宗总面积1304.6亩地块开拍，分上下午多场次进行，共揽金164亿元。多家房企拿地意愿较强，其中8宗地块从竞配建租赁住房进入摇号阶段。

14宗地块8宗进入摇号阶段

本次公开拍卖的14宗地块共有1304.6亩，其中，滨湖3宗，包河2宗，新站4宗，蜀山2宗，庐阳1宗，经开区1宗，瑶海1宗。最终，8宗地块进入摇号阶段。

当天上午，最先开拍的是包河区花园大道以南、上海路以西，总面积超210亩的BH202103号地块，中骏以单价1995万元/亩竞得，竞配建租赁住房面积5.38万㎡。

位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的BK202101号地块，多家房企竞夺，进入摇号阶段，安徽置地成为幸运儿，以总价9亿元竞得，单价2280万元/亩，竞配建租赁住房面积1.36万㎡。

下午的土拍开头就是“重头戏”，位于金融板块134.75亩的滨湖BH202103地块，43家房企竞拍，刚开始就叫到了2280万每亩最高限价，进入土拍第二个竞拍配建租赁住房阶段。2分钟后，该宗地块配建比例达到最高，进入土拍第三个摇号阶段。经过摇号，联发以总价27.98亿元拿下该宗地块，竞配建租赁住房面积4.46万㎡。

热门地块住宅近乎现房销售

根据此次土地拍卖新政，进入第二阶段竞拍配建租赁住房的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。

而进入第三个阶段摇号的时候，此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。

记者统计发现，8宗热门地块进入摇号阶段，意味着建设进度要到地上建筑层数80%才能开始预售，几近现房销售，购房者买房后不久就可以交付。竞得人还要优先安排租赁住房建设，在租赁住房竣工交付前，商品房销售不得超过可销售面积的80%。

所有地块后期住宅公布售价

此外，不少人还关注这些地块加上配建租赁住房后，会卖什么价格的问题。其实，竞得人须采取“成交楼面价+综合成本（含合理利润）”的方式确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格。

这批土地出让公告中就已经明确了商品住宅（毛坯）平均备案价格，如滨湖科学城BK202102号地块住宅毛坯房平均备案价为25380元每平方米，是当日所拍地块中最高的一宗。

市区的居住和商住地块，对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售；市区的居住和商住地块，同一楼幢的同一套型价差还要控制在10%以内。