4月40城新房成交环比下降3%，“银四”楼市成交不及“金三”，1-4月南宁、长沙、郑州等中西部二线城市成交偏弱

易居房地产研究院5月8日发布《2021年4月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告核心观点如下，4月40城新房成交面积环比小幅下降3%，“银四”楼市成交不及“金三”。4月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比大幅增长37%。同比增速较高，主要是去年4月部分地区仍受疫情影响较为严重，新房成交受到影响。1-4月，40城成交面积同比大幅增长78%，3月以来增速持续回落。1-4月一线城市成交同比增速较高，中西部及东北的部分二线城市成交偏弱。从今年1-4月的新房成交面积来看，北京同比增长超过2倍，上海广州深圳同比增长均超1倍，一线城市是三类城市中成交同比增速最高的。南宁、长沙、郑州和长春的新房成交量同比增速较低，说明今年的行情主要是东部城市楼市表现较好，中西部和东北的部分二线省会城市楼市成交较为低迷。

易居研究院研究员沈昕表示，近日，继广州年内多次上调房贷利率后，深圳建行等也上调房贷利率，本轮房贷利率加息可能还会蔓延至更多城市。从房地产调控到金融政策都在收紧，说明中央“房住不炒”的底线不可触碰。展望未来，5、6月份是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，预计市场供应规模有望维持在较高水平，但在调控层层加码以及房贷利率上升的情况下，市场预期将转淡，未来几个月新房成交将趋于平稳。