一、商品房销售情况

本周合肥市区商品房销售2370套，其中商品住宅1460套，环比增长13.8%；销售均价19109元/㎡，环比下降1.6%，连续两周下降；套均面积121.5㎡，较上周缩小1.24㎡（见图1和图2）。

二、二手房交易情况

本周合肥市区二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市场热度降低。其中，限购区成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限购区成交2025套，比新政前一周下降34.9%（见图3）。

本周合肥市区二手住宅成交均价为16800元/㎡，比新政前一周下降5.6%，其中限购区均价25910元/㎡，下降10.2%；非限购区均价14940元/㎡，上涨1.4%（见图4）。

三、热点区域追踪

与新政前一周相比，本周屯溪路小学学区二手住宅成交68套，下降29.9%；和平路小学成交80套，下降40.7%；四十八中（本部）成交68套，下降25.3%；三十八中（本部）成交129套，下降35.2%（见图5）。屯溪路小学学区二手住宅成交面积下降28.1%、和平路小学下降48.2%、48中下降22.6%、38中下降37.5%。

与新政前一周相比，屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/㎡，下降3.2%；和平小学成交均价2.42万元/㎡，增长33.0%；48中成交均价1.91万元/㎡，下降18.1%；38中成交均价1.89万元/㎡，增长12.5%（见图6）。

四、主要结论

1.商品住宅市场量增价稳。商品住宅销售套数较前三周小幅增加，价格连续四周维持在1.9万元/㎡以上。

2.二手住宅市场量价齐跌。与新政前一周相比，限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右；非限购区成交面积跌幅超35%，交易价格总体稳定。

3.热点区域市场逐步稳定。新政刚刚出台时，非限购区域优质学区二手房价格小幅上扬，随后量价趋于平稳。

注：文中“新政前一周”指颁布新政前的一周，从3月29日到4月4日。