11月首场土拍圆满落幕

金地首进庐阳

城建竞得肥西连体地块

月底多宗地块来袭

滨湖巨无霸地块引关注

今天（11月13日）合肥土地市场迎来11月首场土拍！4宗地块总面积共285.8亩，全部顺利成交，揽金15.08亿元。

本次土拍，整个进程推进的很快，且地价相比上次整体有所下降！首先地块热度有限，其次竞拍房企少，竞争压力小！合肥土地市场降温明显！

庐阳N1904号地块是本次土拍的热门地块，共有祥源和金地两家房企参加竞拍。

该地块面积较小，开发成本较低，但代建成本以及附加条件较多。正是因为代建成本较多，所以在拍卖时，两家房企十分的谨慎，加价意愿不是很强烈。金地叫价1182万/亩时，祥源并没有跟价的意思，最终该地块由金地以总价3.633亿元竞得。

地块位置

教育资源：

庐阳N1904地块居住氛围浓厚，且周边还有合肥市钢铁新村小学、合肥市第三十六中学约750m、合肥市南国花园小学(和煦园校区)、庐阳中学等教育资源； 

医疗资源：

再加上距离合肥龙华综合医院、安徽省第二人民医院、武警安徽省总队医院等医疗配套也比较近，未来业主生活相对也比较方便。

交通资源：

地块北靠临泉路，西临蒙城路，东临阜阳北路，北邻北一环路，四条城市主干道环绕，可快速接驳主城各区。

地块位于即将开通的3号线海棠站、一里井站之间的位置，3号线贯通区域广，途径肥西、经开、蜀山、庐阳、瑶海、新站，将是运载城市主要客流的大动脉，一旦开通，出行将非常方便。

商业配套：

但不足的是地块周边无大型商业配套，多是一些附近小区底商配套，且位处老城区，再加上周边二手房价格不高，且项目的代建成本较大，可能会影响入市价格。 

肥东FD19-14、15两宗地块位于肥东和睦湖板块，为相邻地块。合肥东高铁站坐落在地块西北边，直线距离1.8公里左右。根据规划，未来地铁2号线延长线和地铁6号线都会穿过该板块。

该地块均位于亿达智慧科技城内，且地块南边就是智慧城的住宅组团——亿达东城国际项目。在开拍前就有不少人预测这两宗地块会不会成为智慧城的住宅组团之一，没想到最后却被城建竞得。

地块位置

医疗资源：

距离已建成投用的安徽医科大学第一附属医院东区(肥东县人民医院)约2.1公里，医疗配套足够满足健康所需。

生态资源：

距离东城“天鹅湖”——和睦湖公园约1公里，总占地约1200亩，内有广场、亲水平台、园路、栈道、亭廊、景观绿化等丰富的景观，是集生态保护、休闲娱乐、观赏文化于一体的综合性人工湿地公园。

教育配套：

距离肥东县东城实验小学、肥东县东城实验小学附属幼儿园约1.7公里，距离肥东第一中学(新校区)约2.3公里。

11月初的土拍已经落幕，出让的四宗地块均已顺利成交。月底还有一场土拍将强势来袭，有27宗地块上市拍卖，其中不乏有高新、包河、滨湖、庐阳等热门地块。

地块表格

滨湖巨无霸板块

滨湖BH2019-06号地块也是月底土拍中关注点较高的地块，一来这是一宗面积172.8448亩的巨无霸，二来又处在目前合肥最热的省府板块。

地块位于滨湖区包河大道以东，万泉河路以南，距离省政府直线距离约1公里。总面积约172.8亩，其中居住面积122.65亩，商业39.99亩，幼儿园10.19亩，居住容积率2.2。

图源：@合肥图王

配套方面，目前省府板块绝大部分配套都集中在包河大道以西，不过距离地块也都不远，比如融创秀场、百大心悦城、悦方ID MALL等，中科大附属第一医院位于地块东北侧。

而且，包河大道以东也正在快速开发之中，新出让的地块基本都有代建部分，预计各项配套后期会远远不断的涌入。

庐阳N1905地块

庐阳N1905号地块位于庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北，土地面积为38.154亩，规划用途为商业服务业设施用地，容积率≤2.0，参考地价510万/亩，竞买保证金4000万元，最高限价无。

图源：微博@合肥晚报

竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）零售企业〔该企业（或其母公司）须为（或被授权使用）《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议（协议须明确违约责任及处置措施）。

根据庐阳区人民政府在12345政务直通车上回复，公交四公司地块于2018年12月完成收储，现该地块地下箱涵改造已结束，现正在制定上市条件。

从入市时间、地块位置、竞买条件来看，庐阳N1905号地块极有可能为宜家地块。

结语：

11月初的土拍已经圆满落幕，拍卖的4宗地块全部顺利成交，没有流拍现象。月初的土拍只是试水，月底的土拍才是重头戏，共27宗地块上市，不知月底的土拍状况如何，就让我们拭目以待吧。