老旧小区不具备成立业主大会条件，缺乏物业管理怎么办?小区卫生差如何解决?涉及小区公共设施改造，谁来组织发动业主参与小区自治工作……为破解这些“老大难”问题，合肥市蜀山区井岗镇卫楼社区充分发挥党建引领作用，深入探索和落实《合肥市住宅小区物业管理条例》精神。8月8日，蜀山区首个物管会——卫楼新村小区物业管理委员会正式成立，破解老旧小区物业管理工作难题。
卫楼“益家” 共享共治
据了解，卫楼新村位于蜀山区井岗镇西二环路与樊洼路家口西北角，共29栋楼，总建筑面积71929㎡，共1064户，常住人口4000余人，小区1993年建成，目前存在基础设施老化、车辆乱停放等问题。卫楼新村作为老旧小区，小区相关物业管理服务工作，基本由镇政府和社区兜底。日前，卫楼社区通过“益协商”平台，先后解决了小区地下车库漏雨破败、门楼破损脏污、广场乱停车等11个问题，真正把问题发现在小区，矛盾解决在小区。
卫楼社区物业办相关负责人张德钦介绍，社区积极创设“益家”品牌，努力实现共享共治。坚持党建引领构建“益家人”，突出共建共享打造“益阵地”，多元协同参与推进“益协商”，强化同心向党服务“益万家”。
助力基层治理
积极推进小区成立物管会
为加快破解老旧小区管理难题，蜀山区卫楼社区充分发挥党建引领作用，依托“益家”品牌，完善共享共治机制，将成立小区物业管理委员会作为小区物业管理工作的一种自治管理新尝试。
张德钦表示，卫楼新村作为老旧小区，符合成立物管会的条件。今年以来，以卫楼社区为试点社区，聚焦堵点难点问题，全力推进各项重点工作。
物业管理委员会由街道办事处、乡镇人民政府、居委会、村委会、公安派出所、建设单位、业主代表等7-11人（单数）组成，其中业主代表人数不少于二分之一。物业管理委员会由街道办事处、乡镇人民政府确定，主要职责是负责组织具备条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业委会或指导换届选举业委会。业委会选举产生后，物管会自行解散。
严把环节流程
卫楼新村小区物管会应运而生
卫楼社区严格依照相关法律法规文件，做好前期公告宣传、严格资格审核、结果广泛公告，加强指导监管，严格规范程序。
卫楼新村小区作为蜀山区辖区成立物管会的首个小区，从今年7月份开始筹备准备工作，通过党组织推荐、业主自荐等形式，经过公告、报名、评审、公示等环节，最终确定业主代表5人、社区党组织代表1人、公安派出所代表1人，合计7人，共同组成卫楼新村小区物管会。
聚焦小区问题解决
发挥物管会实效
物业管理委员会被看作是破解社区物业管理难题的一把“新”钥匙。蜀山区住建局强调：一要理清职责抓管理，成立物管会要做到及时解决问题，做好协调管理，做到依法办“小”事、办“好”事；二要思想上达到共识，打通服务居民的“最后一公里”，积极为业主服务；三要形成一定的运行机制，做好“兜底”工作，服务好广大业主。
物管会的成立，标志着卫楼社区党建引领基层治理工作取得新的进展和突破，标志着老旧小区实现了从无人管到共同管的过程。
小区成立物管会后能做什么?
对此，张德钦表示，物管会在小区治理和物业协调等方面发挥着重要作用，比如推动成立业主大会、业委会，组织业主决定共用部分经营方式，筹集、管理和使用专项维修资金制定管理规约、议事规则，制止违反管理规约的行为，组织业主选聘、解聘物业，确定调整物业服务内容、标准、价格监督物业履行服务台同，督促业主交纳物业费以及收集意见建议等。
卫楼新村小区物管会作为蜀山区成立的首个小区物管会，下一步，将在社区党组织的指导下，聚焦小区治理难题。着力对居民诉求比较强烈的小区停车难、环境脏乱差等重难点问题，召开居民协商议事会，逐项讨论落实处理方案，快速整治业主最迫切需要解决的问题，小区党支部、物管会和物业服务公司“三位一体”，多方协力提升为民服务水平，提升居民幸福满意度。
