4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。5月23日，记者了解到，今年以来，合肥市住房保障和房产管理局加强房地产市场监管力度，组织开展对市区房地产市场的专项执法检查。

开设55个预售金监管账户

受疫情及市场影响，房企面临资金压力较大。为保障项目竣工交付、维护购房人合法权益，合肥市房产局一手抓监管，对预售金念“紧箍咒”；一手落实保全制度，为企业纾解资金困难。

早在今年3月，合肥市房产局召开了全市房地产市场监管工作会议，为进一步加强房地产市场监管提出五条措施。“这次会议明确要求加强预售资金监管力度，严格预售资金进账及重点资金拨付等。”合肥市房产局房地产监管处相关负责人介绍道。

“4月份，我们已经开设监管账户55个，核准拨付重点监管资金约13.8亿元，核准拨付一般监管资金约54.5亿元，监管项目进款总额约68亿元。”该负责人称，近期该部门持续做好预售资金进账拨付业务，按照“应进、全进、严出”要求，督促企业、监管银行直接将预售资金存入监管账户。

与此同时，为优化合肥市房地产企业营商环境，提高商品房预售资金监管效率，合肥市房产局为招商、龙湖两家房地产企业办理银行保函等额替换重点监管资金业务，释放重点资金4.9亿元。

8个项目实现线上模式选房

力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，切实维护人民群众合法权益……去年合肥市房地产市场秩序持续整治行动方案印发以来，合肥市房产局市场监管处持续开展专项行动。“4月份，我们共接听群众来电120余个，交办各种问题等18件，下发《群众来电事项督办单》16份。”该处室相关负责人告诉记者，下一步将会同各级各相关单位有力开展全市整治规范房地产市场秩序专项行动，完善房地产市场监管制度，加大房地产市场监管力度，监督开发企业严格执行公证摇号公开销售制度。

“预售房源公正摇号销售关系到住宅销售公开公平公正，我们将持续做好预售房源公正摇号销售方案、登记规则规范管理，切实规范商品住房销售行为。”据了解，在疫情特殊时期为提高选房效率，减少线下人员聚集，合肥市房产局与市司法局还探索开展线上模式选房，并由房地产开发企业委托公证机构组织线上选房并出具选房结果公证书。目前合肥市星澜湾、珺和府在内的8个项目已实行线上选房，选房效率明显提高。

警惕8种可能造成商品房交易风险的情形

“为提醒购房人防范购房风险，切实保障购房者的权益，今年以来我们发布多个风险提示”。合肥市房产局相关负责人介绍，该局近期通过局门户网站、公正摇号选房软件等平台发布了9种可能造成商品房交易风险的情形，提醒购房者凡是开发企业未取得《商品房预售许可证》，自行或委托第三方向购房人收取任何形式的定金、认筹金、首付款等款项的，凡是开发企业或第三方以提供购房优惠为名，收取所谓“团购费、信息费、茶水费”等费用的，凡是开发企业或委托第三方采取售后包租或承诺统一经营、支付租金等变相售后包租形式销售未竣工商品房的，均可能造成市场交易风险。

此外，合肥市房产局还要求开发企业在售楼现场公示购房款支付风险提示，提示购房人缴款前，应现场查询所购买的房屋楼栋对应的预售资金监管专用账户，即开户银行名称和账号，核对无误后，通过“银联专用POS机”刷卡或者转账方式直接存入预售资金监管专用账户。同时提醒购房人如发现房地产开发企业未在售楼现场公示预售资金监管账户相关信息、房地产开发企业通过预售资金专用账户以外的账户收取预售资金的，可以拨打电话进行投诉。