3月17日，2022合肥首次土地集中出让，共出让17宗居住用地（不含2宗纯租赁用地），揽金148.16亿元。其中15宗地达到最高限价后，进入竞品质阶段。值得注意的是，合肥滨湖区一宗地块超20家争抢，合肥经开区两宗核心地段地块数家房企竞品质。业内人士分析认为，此次土拍市场火爆的原因离不开政府政策上的“松绑”，合肥房地产市场正在由“量”向“质”转变。
      此次合肥首次集中土拍共有17宗涉及住宅用地，地段在滨湖、高新、蜀山、经开、包河、庐阳、瑶海，全部为市区地块。其中，滨湖区拍卖地块最多，达5宗；高新区地块最少，仅1宗。

各地块成交详情如下：

庐阳区LY202203号地块被乐富强夺得，居住用地成交单价1210万元/亩，楼面价9074.95 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，城镇社区服务设施用地成交单价380万元/亩，总价54043.1万元，溢价率12.56%。

庐阳区LY202203号地块位于四里河路以西，规划二路以北，土地面积58.14亩，用地规划：居A地块居住41.25亩、B地块幼儿园8.17亩、C地块城镇社区服务设施8.72亩;容积率：居住≤2.0、幼儿园≤1.0、城镇社区服务设施≤1.5;起拍价：居住1075万/亩;居住最高限价1236万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格16519元/㎡。

瑶海区YH202204号地块被保利夺得，居住用地成交单价1165万元/亩，楼面价8737.46 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价67285.9万元，溢价率7.87%。

瑶海区YH202204号地块位于天井湖路以南、幸福路以西，土地面积65.17亩，用地规划：居住、幼儿园(居住57.06，幼儿园8.11);容积率居住≤2.0，幼儿园≤1.0;起拍价：居住1080万/亩;居住最高限价1240万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15375元/㎡。

瑶海区YH202201号地块居住最高限价1519万元/亩，进入4家房企竞品质阶段。总价11.1614亿元，居住楼面价10356.77元/平米，商住楼面价9113.95元/平米，溢价率14.04%。

瑶海区YH202201号位于长江东路以北、泗州路以西，占地94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建面不少于计容总建面30%），幼儿园14.19亩。

经开JK202203号地块竞拍达最高限价1340万/亩，进入8家房企竞品质阶段。总价74569.4万元，住宅楼面价10050元/㎡，溢价率14.53%。

经开区JK202203号地块位于紫云路以北、宿松路以西，土地面积75.76亩，用地规划：居住50.41、商业17.25幼儿园8.1;容积率居住≤2.0商业≤2.8幼儿园用地≤1.0;起拍价：居住1170万/亩;居住最高限价1340万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格19769元/㎡。

经开JK202204号地块竞拍达最高限价1505万/亩，进入5家房企竞品质阶段。总价59041.36万元，住宅楼面价11287.5元/㎡，溢价率14.89%。

经开区JK202204号地块位于繁华大道以北、莲花路以西，土地面积75.05亩，用地规划：商住混合、商业商务金融,其中：商住混合34.96(商住比2:8)、商业商务金融40.09;容积率：商住混合≤2.0;商业商务金融≤4.0;起拍价：居住1310万/亩;居住最高限价1505万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格21072元/㎡。

经开JK202205号地块竞拍达最高限价1890万/亩，进入8家房企竞品质阶段。

经开区JK202205号地块位于习友路以东、石门路以南，土地面积40.72亩，用地规划：居住;容积率：≤1.8;起拍价：居住1645万/亩;居住最高限价1890万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格21661元/㎡。

庐阳LY202202号地块竞得达最高限价1645万/亩，进入5家房企竞品质阶段。总价68067.52万元，住宅楼面价8812.5元/㎡，溢价率14.63%。

庐阳区LY202202号地块位于凤城路以北、蒙城北路以西，土地面积49.04亩，用地规划：居住混合商务设施(商业建面≥20%;容积率：≤2.8;起拍价：居住1435万/亩;居住最高限价1645万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格18897元/㎡。

包河BH202203号地块竞拍达最高限价1995万/亩，进入4家房企竞品质阶段。总价38815.55万元，住宅楼面价13602.27元/㎡，溢价率14.66%。

包河区BH202203号地块位于宁国路以东、望江路以南，土地面积22.04亩，用地规划：居住19.39亩;绿地2.65亩;容积率：居住≤2.2;起拍价：居住1740万/亩;居住最高限价1995万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格20342元/㎡。

包河BH202204号地块竞拍达最高限价1500万/亩，进入3家房企竞品质阶段。总价29760万元，住宅楼面价14062.5元/㎡，溢价率14.50%。

包河区BH202204号地块位于至德路以西，淝河路以南，土地面积19.84亩，用地规划：居住;容积率≤1.6;起拍价：居住1310万/亩;居住最高限价1500万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格20728元/㎡。

蜀山SS202203号地块拍达最高限价1020万/亩，进入2家房企竞品质阶段。总价98427.8万元，住宅楼面价7541.67元/㎡，溢价率14.56%。

蜀山区SS202203号地块位于豌豆洼路以西、香迎路以北，土地面积70.85亩，用地规划：商业、商务金融、住宅(商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%);容积率：≤2.5(其中居住≤2.2);起拍价：居住890万/亩;居住最高限价1020万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格14997元/㎡。

蜀山区SS202204号地块达到最高限价1020万元/亩，进入4家房企竞品质阶段。总价80883.66万元，住宅楼面价6954.55元/㎡，溢价率14.61%。

蜀山区SS202204号地块位于豌豆洼路以东、香迎路以北，94.27亩，商业、商务金融、住宅用地（商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%），容积率≤2.5（其中居住≤2.2）。

蜀山SS2022205号地块竞拍达最高限价905万/亩，进入9家房企竞品质阶段。

蜀山区SS202205号地块位于佛岭寨路以北、三乘寺路以东，土地面积108.76亩，用地规划：居住;容积率：≤1.8;起拍价：居住790万/亩;居住最高限价905万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15114元/㎡。

‌滨科城BK202201号地块竞拍价达最高限价1890万/亩，进入8家房企竞品质阶段。总价119957.4万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率14.55%。

滨科城BK202201号地块位于宁波路以北、上海路以东，土地面积65.66亩，用地规划：A地块居住,63.41亩;B地块绿地，2.25亩;容积率：A≤1.8;起拍价：居住1650万/亩;居住最高限价1890万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格25672元/㎡。

‌滨科城BK202202号地块竞拍达最高限价2000万/亩，进入20家房企竞品质阶段。总价9.22亿，楼面价13636.30元/平米，溢价率14.94%。

滨科城BK202202号地块位于宁波路以北、福建路以西，土地面积46.1亩，用地规划：A地块居住 ，23.16亩;B地块居住，22.94亩;容积率：≤2.2;起拍价：居住1740万/亩;居住最高限价2000万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格24670元/㎡。

滨科城BK202203号地块拍卖达最高限价2210万/亩，进入15家房企竞品质阶段。总价13.81487亿元，楼面价11839.23元/平米，溢价率14.81%。

滨科城BK202203号地块位于滨湖科学城上海路以西、扬子江路以南，土地面积85.93亩，用地规划：A地块商住混合：74.02亩(其中：居住59.22亩、商业14.80亩);B地块幼儿园：8.7亩 ;C地块绿地：3.21亩;容积率：A地块≤2.8;B地块≤1.0;起拍价：居住1925万/亩;居住最高限价2210万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格24854元/㎡。

滨科城BK202204号地块竞拍达最高限价2065万/亩，进入23家房企竞品质阶段。总价14.97235亿元，楼面价14079.48元/平米，溢价率14.72%。

滨科城BK202204号地块位于滨湖科学城上海路以西、南京路以南，土地面积83.93亩，用地规划：A地块居住71.93亩;B地块幼儿园8.4亩;C地块绿地3.6亩;容积率：A≤2.2;B≤1.0;起拍价：居住1800万/亩;居住最高限价2065万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格25347元/㎡。

滨科城BK202205号地块竞拍达最高限价2015万/亩，进入17家房企竞品质阶段。总价177547.8万元，住宅楼面价15112.5元/㎡，溢价率14.81%。

滨科城BK202205号地块位于滨湖科学城上海路以西、万泉河路以南，土地面积91.77亩，用地规划：A地块居住88.02亩;B绿地3.75亩;容积率：A≤2.0;起拍价：居住1775万/亩;居住最高限价2015万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格26351元/㎡。