11月29日，合肥土拍成交8宗地块，总成交面积约776.95亩，总成交金额约75.74亿元。其中滨湖3宗、高新1宗、包河1宗、蜀山2宗、经开1宗。值得注意的是，此次土拍出现了合肥首宗竞高品质建设方案地块及2宗摇号地块。

出现合肥首宗竞高品质建设方案地块

滨湖科学城BK202108号地块有两位竞买人分别是3 号（伟星）、5 号（置地&邦泰）。虽然场上仅有两位买家，但举牌节奏非常快。此场竞拍很快达到触顶，进入竞品质阶段。

据了解，此地块竞拍规则分为三个阶段。第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。提交方案后：评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。

最终伟星vs置地+邦泰报价单价1813万元/亩，滨湖科学城BK202108号地块进入投报高品质住宅建设方案阶段，竞得人待定。该地块最终总价72111.82万元，居住楼面价13597.5元/㎡，溢价率10.01%。

据悉，这是合肥首宗竞高品质建设方案地块。该地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，地块性质为居住、商业及绿地用地，居住占地2.16万方，容积率≤2，毛坯限价25433元/平方米。

2宗地通过摇号产生了竞得人

此次土拍2宗地通过摇号产生了竞得人，其中蜀山区SS202120号地块共有四位竞买人：1号、5号、 10号、 16号  ，其中5号房企举牌速度很快，加价触顶，进入竞装配率阶段。

5号50%竞装配率触顶，16号也参与60%装配率的报名，进入摇号阶段，最终16号金隅以单价1400万元/亩，总价14.2398亿元竞得蜀山区SS202120号地块，居住A楼面价11666.61元/平米，居住C楼面价10499.95元/平米，溢价率9.72%，竞装配率60%。

该地块位于樊洼路以南、社岗路以西，面积约113.41亩，规划用途为居住。最高限价1400万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价21753元/㎡。

包河区BH202108号地块有3、5、6、 8、9、10 、66共7家竞买人，3号929万/亩触顶，进入第二阶段，竞装配率，紧接着速度加快，3号触顶60%，开始第三轮摇号。

最终9号中铁以单价929万元/亩，总价1.36099亿元竞得包河区BH202108号地块，楼面价5806.22元/平米，溢价率14.98%，竞装配率60%。该地块位于徽州大道以西、青弋江路以南，是原仪表厂地块，地块总面积43.33亩，其中安置房分摊土地面积28.68亩，此次出让分摊土地面积14.65亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格20470元/㎡。包河8号地块位于包河老城区，宝利丰广场的西侧，周边生活配套成熟。

招商总价8.5亿斩获滨湖05号地块

滨湖科学城BK202105号地块4位竞买人，分别是6号、9 号、12号、18号，虽然仅4家竞买，但是相比较于滨湖本场其他地块，该宗地块各家房企拿地欲望较强，尤其6号和18号意向较为强烈。

最终18号放弃竞争，6号招商最终以单价1801万元/亩，总价8.55475亿元竞得滨湖科学城BK202105号地块，楼面价15008.26元/平米，溢价率8.43%。

地块位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北，地块性质为居住用地，总占地约3.17万方，容积率≤1.8。毛坯限价24590元/平方米。

保利再进省府东板块

滨湖科学城BK202106号地块仅有3位竞买人，分别是1、5、8号。该地块是一宗竞品质地块，起始价1979万元。最终央企保利以单价1904万元/亩，总价12.48488亿元竞得滨湖科学城BK202106号地块，楼面价12981.75元/平米，溢价率5.84%。

该地块位于滨湖科学城紫云路北、广东路东，地块性质为居住和教育用地，居住总占地4.07万方，居住容积率≤2.2。毛坯限价23565元/平方米。

滨湖科学城BK202105号地块与滨湖科学城BK202106号地块位于滨湖省府板块，为连体地块，临近十五里河，周边有在建的地铁7号线天津路站。

高速+信达拿下高新巨无霸地块

高新区GX202110号地块有5家房企参拍，分别是高速+信达（9号），招商（1号）、保利（6号）、建发（11号）、金茂（8号），均为一些央企、国企大牌实力型房企，最终高速+信达拿下高新巨无霸地块。该地块位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西，地块性质为居住、幼儿园及中小学用地，居住总占地面积约13.49万方，商品住宅（毛坯）平均备案价格22373元/㎡。

蜀山区SS202119号地块只有2位竞买人，7号和18号，最终通和以单价948万元/亩竞得蜀山区SS2021219号居住用地，总价47191.44万元，住宅楼面价7110元/㎡，溢价率9.22%。该地块位于杨河湾路南、豌豆洼路东，面积约49.78亩，规划用途为居住。最高限价990万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价15014元/㎡。

经开区1宗地30.6亩的挂牌地块，规划用途为居住(保障性租赁住房)、幼儿园。仅88号一位竞买人，最终合肥市住房租赁发展股份有限公司以单价380.5万元/亩，总价0.92652亿元竞得经开区JK202115地块，楼面价2594.31元/平米，溢价率0.00%。