11月11日，一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（以下均简称为“通知”）宣告了杭州楼市的新变化。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

具体来看，对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。

杭州在2017年3月起宣布实行“认房又认贷”政策，这是该政策执行五年后的首次松绑。

通知中值得关注的另一方面是，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成；同时，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。上述新政从2022年11月11日起开始执行，以网签时间为准。

从楼市新政内容可以看出，杭州对于房贷的政策落实了非常全面的降成本导向，尤其对杭州限购区而言，其房贷申请成本将进一步降低。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，国庆及10月份，尽管按揭利率降低，开发商积极促销，但考虑低基数的影响，热点楼市降幅缓减的趋势并不是很明显。因此，进入11月份，对市场纾困的力度加大。杭州在热度城市中属于弹性比较大、波动比较大的城市。多方政策叠加，特别是10月份以来按揭利率明显下降，叠加保交楼稳定预期，多方资金纾困民企稳健企业，预计市场开始探底和企稳。