6月10日，厦门市住房保障和房屋管理局（以下简称“厦门市住房局”）微信公众号发布的一组数据，让外界意识到这次楼市整顿是在动真格。

  数据显示，截至6月4日，厦门市10部门共排查热点片区房地产经纪机构门店2631家，抽查了3151套房源信息发布档案，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。目前，查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

  事实上，今年4月中旬以来，厦门市10部门就联合开展整治二手房市场专项行动，通过专项检查和联合执法、共同整治，联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为，维护人民群众合法权益。

  不过，直到两个月后的通报排查结果，才让人意识到这次整顿不是“说说而已”。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，从此类整治可以看出，除了查实违规炒房，对于贷款的查处也比较明显，这对可以减少一些中介违规撮合业务和进行交易有重大意义。总体上，管控后能够从房源审查、挂牌价格、交易合规等领域促进市场健康发展。

  记者注意到，今年以来，北京、上海、广州、深圳等多地都开展治理房地产市场专项整治活动，其中重点检查是否存在“炒房”行为，检查结果进行通报后，有多家房产经纪机构被处罚。

  整顿背后，是今年以来全国楼市明显上涨,以及一二线城市以学区房作为导火线的普涨现象引发关注。

  17.93亿元贷款违规流入楼市

  “近期，厦门市部分区域二手学区房价格出现明显波动。”4月16日，厦门市住房局微信公众号发布消息称，为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，集中打击“炒房”等市场乱象，维护人民群众合法权益，按照房地产调控长效机制和城市主体责任制要求，厦门市10部门将联合开展整治二手房市场专项行动，为期9个月。

  按照时间安排，大致分为三个阶段进行：按准备部署（2021年4月中旬）、集中整治（2021年4月中旬至11月底）、总结通报（2021年12月）。

  6月9日，厦门市召开整治二手房市场专项行动工作推进会，会上各相关部门沟通交流了本阶段做法举措，并在次日发布了整治工作具体进展情况。

  按照厦门市住房局发布的消息，本阶段内，厦门市住房局从岛内热点片区切入，重点整治，逐步拓展排查范围，最终覆盖全市。截至6月4日，共排查热点片区的房地产经纪机构门店2631家，抽查了3151套房源的信息发布档案，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。

  对此，厦门市已要求房地产经纪机构限期整改问责，目前已累计暂停9家房地产经纪机构共22家机构门店的存量房买卖合同网上签约资格；取消1家房地产经纪机构的存量房买卖合同网上签约资格。此外，还协调解决房产交易纠纷26起，所涉房产交易价值1.08亿元。

  另外，信贷资金被违规挪用于购房也是此次整顿重点。从厦门银保监局自查及监管的情况来看，房地产市场存在价格波动、信贷资金违规流入房市增多现象，通过自查及监管排查，查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

  具体典型违规行为包括四个方面：一、利用全项公证委托规避过户2年内不得交易的规定，短线“炒房”；二、突破房地产经纪机构从事居间服务的限制，低买高卖，推高房价，至少涉及15笔有价差交易，价差合计1184万元，增幅22.8%，买卖间隔多在6-9个月；三、套取银行贷款挪用于购房融资或构建资金池囤积房源；四、形成买卖价差收入未纳税，涉嫌偷漏税收。

  数据显示，厦门银保监局筛查小额贷款公司为购房人提供过桥贷疑点线索共计258笔，移送厦门市金融监管局核查、查处，严格落实禁止小贷公司提供“首付贷”等购房融资产品等监管要求。目前，厦门市金融监管局已推动小贷公司将涉嫌违规流入房地产的信贷资金压降4.5亿元。

  “类似整顿及时有效，真正促进二手房市场的炒作减少和回归平稳。”严跃进在接受记者采访时表示，厦门和福州几个城市今年房地产有升温迹象，但是政策出台比较及时，对于厦门来说，此前4月份就已经察觉出房价炒作，尤其是二手房学区房的炒作。