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合肥首次发布长租公寓市场月度运营报告

发布时间:2021-04-01 作者:admin 阅读次数: 来源:合肥日报

记者日前从合肥市住房租赁协会获悉,合肥市集中式长租公寓市场月度运营报告首度出炉。2021年1月,35.3%的项目单平方米月租金在40~50元之间,套均月租金在1500~1800元之间的占比50%,超过一半租客租期7~12个月。

老城区项目分布较多

据了解,合肥市住房租赁协会在全市范围内选定34个集中式租赁住房项目,建立月度调研机制,开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察和实际交易等方式,重点调研平均租金、签约/退租数量、空置率、租客构成、获客途径等数据,邀请贝壳研究院在此基础上进行分析,形成具有一定覆盖性和权威性,能反映我市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。

报告显示,今年1月,本次共统计10家住房租赁企业的集中式长租公寓项目34个,共计持有租赁用房面积43.2万平方米,出租租赁用房面积34.9万平方米。34个集中式长租公寓项目,主要分布在庐阳、蜀山、包河和瑶海等老城区。其中庐阳最多,有9个项目;其次为蜀山和包河,分别有6个和5个;瑶海、滨湖、高新、经开、肥西等区域,分别拥有4个、4个、2个、2个、2个项目。

房屋来源2/3来自租赁

1月,34个集中式长租公寓项目中,单平方米月租金在40~50元/月之间的,占比35.3%;其次为20~30元和30~40元/月区间段,分别占比20.6%、20.6%;单平方米月租金20元以下和50元以上占比相对较少,分别为8.8%、14.7%。34个集中式长租公寓项目中,有一半的项目套均月租金集中在1500~1800元之间;其次为1200~1500元,占比26.5%;1200元以下和1800元以上占比相对较少,各占11.8%。

34个集中式长租公寓项目中,房屋来源主要有三种:租赁、自有和代运营。其中租赁占比最 高,为67.6%;其次为自有,占比23.5%;代运营占比相对较少,为8.8%。

房屋整体空置率近20%

1月,34个集中式长租公寓项目房源总空置8.33万平方米,空置1790间,整体空置率近20%。从各区域来看,高新区集中式长租公寓空置率最 高,达到42.4%(该区有多个项目处于新开业蓄客爬坡阶段,尚未全部开展运营),其次为滨湖新区,空置率37.3%(该区未入市运营房源占比高),肥西县、经开区空置率较低,分别为2.5%、3.7%。

从租期来看,52.9%的租客租房期限在7~12个月之间,其次为4~6个月,3个月以内租客占比较少,仅占2.9%。34个集中式长租公寓项目中,租客年龄主要以25~30岁为主,占61.8%;其次为18~24岁和31~40岁,分别占比23.5%、14.7%,其他年龄段租客暂无。