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二手房整体企稳回暖 小户型仍是成交主力

发布时间:2013-07-03 11:02:38作者:admin来源:青岛日报浏览:871

  “上半年二手房市场让人很满意,估计下半年也会比较平稳。”太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周如此总结2013年上半年青岛二手房市场的发展,在林宪周看来,让他满意的原因主要有两个,一是成交量,二是成交价格。

  成交:半年堪比去年总量

  根据青岛网上房地产统计数据显示,2013年1-6月份,岛城二手房市场成交总量为21064套,而2012年全年的二手房成交总量仅为19611套。

  从每个月的成交情况看,链家地产认为,今年的1-2月,是二手房市场需求持续释放期,整个市场延续了2012年5月份开始的回暖势头,业主的惜售和购房者的“赶年节”购房交织在一起,不仅成交量持续走高,集中释放,也推动了价格上涨。据统计,1、2月份,岛城二手房共成交3982套;受政策影响,3月份成为二手房市场需求的透支时期。为了赶搭政策末班车,躲避高额个税,供需双方交易热情空间高涨,新增房客源量以及成交都出现暴涨。三月份,二手房市场成交9872套;4-6月份,则是二手房市场的需求观望期。随着新政落地,市场重回观望,二手房交易回归平稳,价格涨势也有所放缓,三个月共成交7210套。

  “从目前每月市场成交两千多套的数量来看,青岛的二手房市场已经基本企稳回升。”林宪周告诉记者,同前几年相比,目前,二手房市场的需求和交易都相对稳定。

  价格:没有大起大落

  除了交易量比较平稳外,在林宪周看来,这几年青岛二手房市场的价格也没有出现什么大的变化,将来也不会出现大起大落的现象。

  “从2010年开始,二手房的整体价格基本上没有什么变化。”22世纪不动产总经理赵新告诉记者,以浮山后为例,2010年,这一区域的均价大约在每平方米12500元左右,现在的市场价格也差不多这样;原四方区2010年的市场价格大约在每平方米11000元左右,2013年价格也同样变化不大。

  但是,不同的房源价格还是不一样,同大户型相比,小户型低总价的房子还是有些供不应求,因而价格也会有所上涨。如伊春路周边,几年前,总价在50万元以内的套二厅房子供不应求,到现在,发展成为总价60万元以内的套二户型也已经很少见了。

  市场:低总价、小户型最受欢迎

  刚性需求支撑起新房市场的天空,二手房市场也同样,因而,低总价、小户型的房源成为当前市场成交的主力。

  从成交区域来看,刚需房源集中板块诸如市北、李沧、城阳区的成交量相对较高,而且数据稳定。市南区、崂山区两个板块的沿海高端房产成交量相对较低。

  林宪周告诉记者,从价格上看,总价在90-120万元之间的房子最受市场欢迎,约占总成交的七到八成;从面积上看,市南区成交的房子大都在五、六十平方米或者七、八十平方米左右,50-70平方米的房子是成交的第一主流户型,第二便是70-100平方米之间的房子。越往北走,面积越大,而这也与热销房子总价集中在90-120万元之间有关。

  以李沧区为例,林宪周说,目前,这一区域的二手房市场以黑龙江路为界,分为新旧两个城区,其中黑龙江路以东为新城区,如伟东幸福之城等新建小区,因为房子比较新,价格也相对较高,一套房子大都要超过100万元,因而成交量相对较低;黑龙江路以西则是李沧区的老城区,这一区域房子比较旧,面积也相对较小,价格大都在每平方米八九千元左右,因而成交量非常大。

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